Membeli rumah melalui agen bisa menjadi opsi yang menarik bagi Anda karena agen tersebut akan membantu Anda untuk memahami segala aspek penting dalam proses pembelian dengan aman dan lebih praktis.
Anda akan dihubungkan dengan pemilik properti dengan cepat, ditawarkan banyak pilihan properti terbaik, legalitas keamanan terjamin, pengurusan akta jual beli dan dokumen lainnya lebih mudah.
Tentunya Anda ingin memilih agen yang memiliki track record yang bagus, bukan? Selain itu, Anda juga harus memperhatikan hal-hal saat membeli rumah melalui agen yang akan dibreakdown berikut ini.
Hal yang Harus Anda Perhatikan dan Tipsnya Saat Membeli Rumah Melalui Agen
1. Persiapkan Budget
Sebelum Anda membeli rumah, pastinya Anda harus mempersiapkan diri. Mulai dari budget.
Apakah budget membeli rumah dari tabungan atau melalui KPR?
Tips:
Bila Anda beli rumah dengan KPR maka akan berkaitan dengan perbankan dan perlu mengurus berkas.
Tenang saja, Anda akan dibantu proses pengajuan KPRnya oleh agen sampai selesai.
2. Cari Agen Properti yang Trusted
Perihal membeli rumah, agen adalah pihak yang berkompeten.
Anda bisa riset secara online, mengunjungi beberapa situs agen properti yang kiranya trusted dan kredibel.
Tips:
- Cek reputasinya, apakah memiliki jejak yang baik atau tidak.
Anda bisa mengecek lisensi dan penghargaan yang sudah didapat sebagai acuan.
Biasanya, agen yang sudah dikenal, berpengalaman, dan terpercaya memiliki webiste sendiri yang kredibel dan tampilannya tidak sketchy.
- Agen properti yang berpengalaman biasanya sudah bekerjasama dengan developer dan investor dan memiliki jaringan perbankan (salah satu sumber pembiayaan KPR).
- Tanyakan keanggotaannya karena biasanya agen properti yang trusted adalah agen yang tergabung dalam asosiasi AREBI (Asosiasi Real Estate Broker Indonesia).
- Tanyakan terkait Surat Izin Usaha Perantara (SIU-P4) yang dikeluarkan oleh Kementerian Perdagangan.
- Pilihlah agen yang menguasai area atau kawasan yang Anda inginkan dan yang mengetahui tren harga di kawasan tersebut.
- Anda bisa mengunjungi situs CariProperti untuk agen properti. CariProperti sudah berpengalaman dan terbukti kredibilitasnya.
Selain itu, agen ini juga akan memberikan informasi yang jujur dan komprehensif, ada Property Advisor yang siap membantu Anda sampai Anda mendapatkan rumah yang ideal, dan terdapat jaminan penawaran terbaik.
Di situs tersebut juga banyak info jual rumah BSD City. Kota mandiri tersebut dikenal dengan kawasan yang elit dan strategis, serta banyak hunian berkualitas dengan harga terjangkau yang bisa Anda jadikan sebagai opsi yang tepat.
3. Meeting Bersama Agen
Setelah Anda menentukan agen yang trusted, segera hubungi dan biasanya dari agen akan menawarkan pertemuan atau meeting secara online atau offline sesuai dengan kesepakatan.
Agen akan memperkenalkan diri, memberitahukan Anda tentang layanan dan menjelaskan secara detail proses yang akan dilewati dalam membeli rumah.
Tips:
- Pastikan agen memberikan informasi tentang biaya penggunaan jasanya dan dan gambaran umum biaya pembelian rumah.
4. Tentukan Kriteria Rumah yang Anda Inginkan
Pihak agen akan menanyakan terkait kriteria rumah yang Anda inginkan maka Anda harus menentukan apa aspek penting untuk Anda.
Apa kebutuhan Anda, “yang harus ada” dan “wish atau keinginan” terkait rumah.
Setelah Anda menentukan kriteria, konsultasikan dan agen properti akan menemukan dan merekomendasikan pilihan properti terbaik.
Tips:
- Setidaknya kerucutkan 3 opsi rumah yang Anda inginkan untuk perbandingan.
- Pertimbangkan hal berikut ketika ingin membeli rumah: lingkungan, jumlah kamar tidur, luas bangunan, keadaan rumah, dsb.
- Tanyakan range harga terkait kriteria rumah yang Anda inginkan.
5. Survei Rumah
Setelah Anda menentukan rumah yang paling cocok dengan kriteria, hal selanjutnya yang harus Anda lakukan adalah show unit atau survei bersama agen.
Dapatkan semua informasinya secara jelas.
Tips:
- Minta agen untuk mengatur jadwal show unit.
- Cek instalasi listrik dan saluran air (hal ini bisa dilakukan oleh agen).
- Jangan lupa untuk cek lingkungan dan fasilitas internal di dalam cluster.
6. Evaluasi
Evaluasi, kesesuaian antara realita dengan informasi mengenai background properti.
Agen akan riset background properti secara mendalam dan dibandingkan dengan survei yang sudah dilakuakan dan akan memberitahukan hasilnya kepada Anda.
Agen akan memberi tahu Anda terkait kondisi rumah secara detail, misalnya pondasi, asbes, apakah asosiasi pemilik rumah legal dan sehat secara finansial, dan sebagainya.
Tips:
- Pastikan Anda sudah yakin dan jatuh cinta dengan pilihan unit rumah yang ingin Anda beli.
7. Negosiasi
Banyak hal yang perlu dinegosiasikan dalam kontrak pembelian rumah. Terkait harga, tanggal transfer, dan sebagainya yang akan diatur dan dipandu oleh agen.
Tips:
- Jika Anda membeli rumah dengan menggunakan KPR, mintalah bantuan agen untuk kalkulasi biaya kredit per bulan dan tenor yang cocok untuk Anda.
- Jangan serahkan uang DP ke agen. Serahkan langsung ke pemilik properti.
- Tanyakan terkait promo yang ditawarkan.
- Pembayaran biaya legalitas dan perpajakan lebih baik dibayar Anda sendiri saja.
- Lebih baik Anda membayar komisi ke agen di akhir proses.
- Pantau semua transaksi dan pastikan bukti-buktinya lengkap.
8. Closing
Pada proses terakhir ini, Anda bisa membayarkan komisi atau biaya jasa kepada agen yang telah membantu.
Setelah semua proses sudah selesai, Anda bisa meminta kontak arsitek atau developer ke agen jika suatu saat nanti Anda ingin melakukan renovasi.
Nah, itulah tips membeli rumah melalui agen yang perlu Anda perhatikan.
Tanpa harus melakukan pencarian sendiri, pembelian rumah akan jauh lebih hemat waktu dan biaya bila menggunakan jasa agen properti.
Selamat riset rumah impian Anda. Ingat, rumah Anda sudah dibangun, waktunya Anda menemukannya!